Antes de iniciar con el movimiento de suelos y la construcción de fundaciones, es imperativo completar un paso crucial: el proceso de aprobaciones previas a la construcción.
Este procedimiento implica la presentación de documentos y planos ante las autoridades locales y reguladoras para obtener las aprobaciones necesarias que permitan llevar a cabo el proyecto. Se llevaron a cabo reuniones y revisiones exhaustivas para garantizar que el diseño cumpla con todas las normativas de zonificación, construcción y seguridad.
Además de las aprobaciones municipales, presentamos una carpeta de proyecto al barrio cerrado donde se edificaría la vivienda. La comisión interna debe revisar y aprobar el diseño antes de ser presentado al municipio. Una vez obtenido su aval interno, continuamos con la presentación municipal para obtener los permisos de obra.
Un aspecto interesante de este proyecto fue la dinámica de trabajo mediante contratos separados. Mientras nosotros nos ocupamos de la parte de proyecto y dirección de obra, el propietario asumió la responsabilidad de contratar a la empresa constructora y administrar la construcción y las compras de materiales.
Esta es una práctica común en los barrios cerrados, que permite a los propietarios tener un mayor control y gestión de los costos de la obra y su financiamiento. Sin embargo, también conlleva una mayor demanda en términos de coordinación con gremios y contratistas.
Construcción Paso a Paso: Inicios, etapas, pandemia
El proceso de construcción de esta casa se llevó a cabo de manera fluida y meticulosa, siguiendo un enfoque escalonado que garantizó la calidad en cada paso del camino.
Comenzamos con la preparación del suelo, gestionando todo el movimiento de tierra necesario y llevando a cabo las tareas preliminares de obra para preparar el terreno. El siguiente paso fue la construcción de la estructura resistente, de hormigón armado.
Tras la finalización de la estructura, nos encontramos con un desafío inesperado: la pandemia. Aunque postergó las etapas posteriores, la división de la obra en paquetes cerrados facilitó la reanudación de las tareas, evitando desperdicio de materiales y trabajos a medio empezar.
Es importante destacar que, antes de la pandemia, acordamos con los propietarios un receso de ejecución durante el mes de febrero. Tanto el propietario como nuestro estudio nos tomamos vacaciones en ese periodo. Durante este tiempo, suspendimos las actividades en la obra, para poder realizar la supervisión de forma personalizada, garantizando así la calidad y la fiel interpretación del proyecto, cumpliendo con los estándares establecidos.
Obra Gruesa y Terminaciones Posteriores a la Mudanza
Una vez retomada la actividad luego de 8 meses de cuarentena, avanzamos hacia la obra gruesa, que incluyó la construcción de muros, revoques, contrapisos, carpetas, aislaciones, entre otros.
Con la obra gruesa en su lugar, llegó el momento de centrarnos en las instalaciones y luego en las colocaciones y terminaciones finas. Durante esta fase, se llevaron a cabo las instalaciones para la provisión de servicios, además de implementar dos sistemas de backup de energía planificados desde el inicio: paneles solares y generador electrico. Posteriormente, nos enfocamos en las colocaciones, terminaciones y detalles que darían vida al diseño arquitectónico previamente concebido.
Finalizada esta etapa, el núcleo funcional de la vivienda estaba listo para recibir a sus dueños. Sin embargo, quedaban tareas pendientes para más adelante. Es fundamental destacar que los dueños tenían un plazo para mudarse, para lo cual la planificación de obra contemplaba priorizar las terminaciones de la vivienda en sí, dejando pendientes la construcción de la piscina, los solados exteriores y otros detalles menores. Esta decisión les permitió disfrutar de su nuevo hogar mientras las obras complementarias se realizaban en el exterior.
Flexibilidad en el Diseño: Aprendiendo de Cambios Inesperados
A medida que avanzaba la construcción de esta casa, se presentó una situación peculiar que resaltó la importancia de la flexibilidad en el diseño. En cierto momento, una vez que la estructura estaba en su lugar y las dimensiones del espacio eran visibles, los propietarios tomaron una decisión significativa: cambiar un ambiente destinado a ser una cochera y transformarlo en un estar íntimo.
Esta elección se basó en la visión de la familia de crear un espacio versátil para las actividades diarias y, especialmente, para las necesidades de los chicos. En la práctica, este ambiente se ha convertido en un lugar muy apreciado por la familia.
Sin embargo, este cambio no estaba contemplado inicialmente en el proyecto original. Implicó la necesidad de buscar una nueva ubicación para los vehículos, lo que a su vez requirió una presentación adicional ante las autoridades del barrio cerrado y las autoridades municipales. Este proceso incluyó la aprobación y los permisos necesarios, añadiendo un nuevo nivel de complejidad al proyecto.
Esta experiencia subraya la importancia de contar con un plan bien definido desde el principio. Si bien la flexibilidad en el diseño es valiosa y puede llevar a mejoras significativas, también es esencial considerar todas las implicaciones y procesos que pueden surgir al realizar cambios importantes durante la construcción.
Finalizando con Éxito: Abordar la Etapa Final de la Obra
A medida que avanzamos en la historia de la construcción de esta casa en San Vicente, llegamos a un momento crucial: la fase final de la obra. Esta etapa puede representar un desafío tanto para los constructores como para los dueños. Los constructores pueden estar ansiosos por concluir el proyecto y pasar a nuevas iniciativas, mientras que los propietarios pueden sentirse agotados después de un proceso de construcción largo y meticuloso.
En nuestro estudio de arquitectura, hemos aprendido a encarar esta fase con una estrategia efectiva: dividir la obra en etapas cerradas. Esto implica definir tres o cuatro etapas gruesas de construcción y completar cada una antes de pasar a la siguiente. Cada etapa se financia por separado, lo que facilita la gestión financiera del proyecto.
Este método proporciona ciertas ventajas, especialmente en el contexto de la inflación presente en Argentina. Fragmentar la construcción en etapas cerradas, reduce fricciones y malos entendidos, y permite tomar decisiones más informadas. Se tiene la posibilidad de obtener una nueva cotización o incorporar a un nuevo grupo de trabajo si es necesario.
Asi no solo se garantiza que la obra se complete con éxito, sino que también se reduce el estrés y la presión en todas las partes involucradas. En última instancia, el resultado es un proyecto finalizado con atención a cada detalle y la satisfacción tanto de los propietarios como de los profesionales involucrados.
Satisfacción del Cliente y Nuevos Proyectos
El éxito de un proyecto de arquitectura no solo se evalúa por su estetica y funcionalidad, sino también por la satisfacción del cliente con el proceso total. En el caso de esta casa en San Vicente, nuestros clientes, empresarios en el ámbito de las telecomunicaciones y la industria hotelera, quedaron altamente satisfechos con su nuevo hogar, de tal forma que decidieron contratarnos nuevamente para un proyecto más ambicioso.
Desde el Diseño hasta el Hogar: Un Viaje en la Creación de Espacios Significativos
En este recorrido a través del diseño y construcción, exploramos una serie de aspectos cruciales en el proceso de creación de un proyecto de cero personalizado. Desde la importancia de la colaboración con los propietarios para definir un programa de necesidades sólido hasta la flexibilidad en el diseño y las estrategias para abordar la etapa final de obra, cada paso nos brinda lecciones valiosas.
En Espacio A, creemos que un hogar no solo debe ser funcional y estéticamente atractivo, sino también un reflejo de las necesidades y deseos únicos de sus habitantes. Nuestra mision es convertir esas visiones en realidad y crear espacios donde las familias puedan vivir, crecer y prosperar.
Esperamos que este post te haya inspirado y te haya brindado ideas para tu propio proyecto de construcción!
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